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  • 合肥某商业街项目凤凰彩票ios下载安装策划

    发布时间
    2015/11/30/ 16:21
    来源
    互联网
    点击量:

      一、本项目凤凰彩票ios下载安装的目的与目标

      1、本项目凤凰彩票ios下载安装的目的

      根据本项目的市场定位及营销要求,项目的凤凰彩票ios下载安装主要是针对项目商业房使用展开,主要是要达到以下目的:

      1]、通过主动导向策略,来完成项目格调文化休闲的主题定位;

      2]、通过凤凰彩票ios下载安装的品牌导入策略来提升项目的投资价值;

      3]、通过凤凰彩票ios下载安装形成本项目带动本区域的商流,最终增强投资者的投资信心;

      4]、通过凤凰彩票ios下载安装的实施逐步建立和完善项目的经营与运作体系;

      5]、通过凤凰彩票ios下载安装来推动本项目的快速销售,提前实现100%的销售目标。

      以上目的主要构架与步骤形式为[略]

      2、本项目凤凰彩票ios下载安装的目标

      针对项目规划设计和营销、经营的要求,本项目在凤凰彩票ios下载安装过程中分为两个阶段展开。

      (1)、销售期中的凤凰彩票ios下载安装目标

      在本项目的销售期中凤凰彩票ios下载安装最主要的目的在于促进项目的销售,为项目经营期主题化风格的形成打下基础,主要目标有:

      1]、2个月内引入3家国际性连锁品牌休闲主力店,主要集中在咖啡吧、酒吧、西式风格餐厅、休闲俱乐部几种形式上;

      2]、在同一的2个月内要有3家左右合肥本地有一定影响力的酒吧、俱乐部、KTV量贩以连锁店的形式入驻;

      3]、在2个月内实现20家品牌店入驻。

      4]、实现40%面积营业用房的出租。

      (2)、试营期开始前的凤凰彩票ios下载安装目标

      在项目的试经营期中项目凤凰彩票ios下载安装的最主要目的是通过凤凰彩票ios下载安装形成项目完整的主题化形象,实现项目总体的品牌化塑造,最终建立起项目的系统经营体系,展开项目的全面经营。这一阶段的主要目标为:

      1]、实现项目商业营业用房100%出租;

      2]、引入20~30家多种主题化的休闲吧,4~5家有特色的异国风味餐厅;

      3]、引入5~6家小型生活配套经营商家,完善项目配套经营;

      4]、完成项目的形象认知度的提升。

      二、凤凰彩票ios下载安装的启动时间

      如按2007年1月1日开业计划,照一般同规模的商业项目,至少应提前8个月进行凤凰彩票ios下载安装,××商业街因种种原因,现距开业之日仅剩下6个月时间,因此凤凰彩票ios下载安装时间建议最迟下个月初就得启动。

      三、凤凰彩票ios下载安装部门与人员人数

      本项目的凤凰彩票ios下载安装应由专门的部门负责组织实施,主要的机构建立建议考虑采用三种形式:

      1、由五洲半岛公司在负责项目销售的同时,独立成立专门的凤凰彩票ios下载安装部门,配合项目的销售展开凤凰彩票ios下载安装工作;

      2、引入知名的商业经营管理公司,由他们负责组建专门的凤凰彩票ios下载安装部门,在项目销售过程中展开全面的凤凰彩票ios下载安装工作;

      3、引入国际性品牌经营管理公司作为顾问,成立专门的经营管理公司,由经营管理公司直接展开全面的凤凰彩票ios下载安装工作。

      在成立的凤凰彩票ios下载安装部门中建议设立以下职位[略]

      现商业街铺位316个,现出售的1—2区铺位较小且分散,这样增加了我们凤凰彩票ios下载安装的难度和强度。对此凤凰彩票ios下载安装人员定为6名较为合适。具体工作分配如下:

      凤凰彩票ios下载安装经理:负责统管全局,制定凤凰彩票ios下载安装方案和进度,安排凤凰彩票ios下载安装人员的日常工作。

      凤凰彩票ios下载安装人员(六名):由经理安排具体凤凰彩票ios下载安装工作;

      其中:1-2区由3名凤凰彩票ios下载安装人员负责凤凰彩票ios下载安装工作;

      4-6区由3名凤凰彩票ios下载安装人员负责凤凰彩票ios下载安装工作

      凤凰彩票ios下载安装策划助理1名,协助凤凰彩票ios下载安装经理,在凤凰彩票ios下载安装部则服从凤凰彩票ios下载安装经理的安排;

      凤凰彩票ios下载安装秘书1名,协助凤凰彩票ios下载安装经理工作并主管4-6区。

      四、凤凰彩票ios下载安装办公地点

      因整个凤凰彩票ios下载安装需和销售配合,建议在营销中心左边大厅里开展凤凰彩票ios下载安装咨询点工作。同时在市中心租赁一套写字楼或公寓作为凤凰彩票ios下载安装办公室,与在营销中心双边配合进行。

      五、本项目凤凰彩票ios下载安装前的培训

      本项目的凤凰彩票ios下载安装部在组建成后要根据本项目的具体凤凰彩票ios下载安装要求对各部门人员进行针对性的强化培训,主要培训内容为:

      1、项目的规划、建筑及功能分布详细的情况;

      2、项目的市场定位及功能定位;

      3、项目周国商业环境及社区具体特征;

      4、项目目标消费群体习性及心理特征;

      5、项目凤凰彩票ios下载安装政策及凤凰彩票ios下载安装流程,项目凤凰彩票ios下载安装的法律文本及具体内容;

      6、项目凤凰彩票ios下载安装的商源分析及业态特征;

      7、项目凤凰彩票ios下载安装相关策略及技巧运用;

      8、项目凤凰彩票ios下载安装部的工作规范及工作流程;

      9、有关工商、税务、卫生等职能部门与项目凤凰彩票ios下载安装相关的法规、规定及相关费用的学习;

      10、项目凤凰彩票ios下载安装与项目销售、工程等部门接洽的流程及相关事宜;

      11、本项目的相关投资价值分析、财务评测与说辞。

      根据以上培训内容在项目具体情况明确后,依据凤凰彩票ios下载安装策略书制定出具体的凤凰彩票ios下载安装培训手册,并以此对凤凰彩票ios下载安装人员展开全面的培训。

      整个培训周期约为七天,培训的方式主要以模拟式情景培训结合理论教学的方式,在整个培训期中被培训人员除了进行正常的集中培训外,还将由各部门组织针对性的讨论活动,在培训结束后进行统一的测试。

      六、本项目的凤凰彩票ios下载安装原则

      一)、本项目凤凰彩票ios下载安装原则制定的基础

      本项目的凤凰彩票ios下载安装原则的确定主要是考虑到以下条件的要求:

      1、项目自身市场定位及经营定位的要求;

      2、项目销售推广的策略及可能的市场态势;

      3、项目自身品牌建设的要求;

      4、成都市餐饮休闲行业的现状要求;

      5、成都市餐饮休闲娱乐消费群的消费习性及消费趋势;

      6、未来商源可能的商业要求。

      针对这些要求和实际情况,在此提出了本项目凤凰彩票ios下载安装的具体原则,以此作为展开销售策略的参照标准。

      二)、本项目凤凰彩票ios下载安装的具体实施基本原则

      (一)、关于凤凰彩票ios下载安装机构的建立原则[略]

      (二)、关于商源的选择原则[略]

      三)、项目凤凰彩票ios下载安装策略原则

      本项目由于自身销售要求的一些特殊性,以及项目自身定位的具体要求,使得项目在凤凰彩票ios下载安装过程中要遵循一些自身所必要的原则。

      1、品牌导入和品牌带动的原则[略]

      2、凤凰彩票ios下载安装与销售互动的原则[略]

      3、凤凰彩票ios下载安装的进度要适中[略]

      4、凤凰彩票ios下载安装中要采用普遍撒网,重点突破的原则[略]

      5、凤凰彩票ios下载安装应采用“先易后难”的原则[略]

      6、在凤凰彩票ios下载安装过程中要采用政策不均衡的原则[略]

      七、本项目的凤凰彩票ios下载安装流程[略]

      八、本项目的主要凤凰彩票ios下载安装策略

      本项目凤凰彩票ios下载安装是在项目具有明确定位的基础上进行的,其目标商源也具有一定的目标性,故此在总体的凤凰彩票ios下载安装过程中要明确针对目标商源的经营特点,经营要求,经营预期结合项目自身特性制定也具有针对性的凤凰彩票ios下载安装策略。

      通过分析,我们提出了以下凤凰彩票ios下载安装策略:

      明确项目的市场经营主题定位后,通过现场包装、资料介绍、广告宣传、经营分析等多种形式来强化项目的经营卖点,然后制定出一系列的针对不同层次经营者的优惠措施,利用经营卖点和优惠措施配合项目周边未来的发展趋势及现有的特性来分阶段性地采用“品牌先行,凤凰彩票ios下载安装与销售互动”的策略来逐步地完成凤凰彩票ios下载安装,最后通过项目的经营运转来进一步完善项目的主题定位,提升项目的经营品牌。

      1、项目凤凰彩票ios下载安装策略实施的步骤[略]

      2、项目凤凰彩票ios下载安装策略实施中的相关具体措施[略]

      (一)、项目的经营规划原则[略]

      (二)、项目凤凰彩票ios下载安装优惠措施[略]

      针对项目欲引入的商家提出以下一些优惠措施:

      1、租金优惠[具体略]

      2、关于办理手续及税费的优惠[具体略]

      3、关于对商家经营配套的优惠[具体略]

      (三)、项目凤凰彩票ios下载安装中的后期经营支持[具体略]

      九、项目凤凰彩票ios下载安装准备

      一)、项目凤凰彩票ios下载安装文件的准备

      主要准备的凤凰彩票ios下载安装文件有:

      1、项目的相关开发法律文件;

      2、项目凤凰彩票ios下载安装手册和说明书;

      3、项目经营规划说明书;

      4、项目经营相关保障的承诺书;

      5、项目相关优惠政策的说明书;

      6、项目经营协议书和签定的流程;

      7、项目经营办理的相关费用的说明;

      8、项目经营的财务分析报告。

      二)、项目凤凰彩票ios下载安装计划的制定

      项目凤凰彩票ios下载安装计划主要包括以下几种:

      1、项目总体凤凰彩票ios下载安装安排及实施步骤;

      2、项目前期凤凰彩票ios下载安装计划书;

      3、项目销售期凤凰彩票ios下载安装计划书;

      4、项目销售后期凤凰彩票ios下载安装计划书;

      5、项目经营期凤凰彩票ios下载安装计划书。

      三)、项目凤凰彩票ios下载安装硬件设施的完善

      本项目在未进入经营期前,所有的经营环境和特色的展示就只能通过现场的销售来完成了。在凤凰彩票ios下载安装展开必须对现场的环境进行包装,该部分内容在主报告中已经详述,不再重复。

      四)、与相关政府及经营主管部门协商项目经营掩耳盗铃环境改善的相关事宜[略]

      五)、项目凤凰彩票ios下载安装宣传资料的设计及制作

      项目主要设计和制作的宣传资料有:

      1、项目凤凰彩票ios下载安装宣传DM宣传单;

      2、项目凤凰彩票ios下载安装手册;

      3、项目凤凰彩票ios下载安装相关VI应用系统,如手提袋、工作牌、公文纸等;

      4、项目凤凰彩票ios下载安装经营财务分析书样本;

      5、项目经营规划书;

      6、户外广告、报纸平面广告设计等等。

      六)、其他形式的辅助与客户定向等等[略]

      十、本项目凤凰彩票ios下载安装的具体工作计划[略]

      十一、本项目凤凰彩票ios下载安装成本估算[略]

      十二、本项目凤凰彩票ios下载安装尚存在的问题及解决建议

      一)、本项目目前已展开的工作状况[略]

      二)、本项目就凤凰彩票ios下载安装的经营商家要求而言尚不明确的情况和存在的问题[略]

      三)、对于项目凤凰彩票ios下载安装条件完善的相关建议[具体略]

     

     

      香港五洲半岛国际策划有限公司

      2006年6月21日

     

    2015-11-30
    责任编辑:平步清云
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