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  • 江西萍乡经济开发区经贸大厦对外凤凰彩票ios下载安装方案

    发布时间
    2015/11/27/ 15:18
    来源
    互联网
    点击量:

      江西萍乡经济开发区经贸大厦对外凤凰彩票ios下载安装方案

      为进一步发展经济,繁荣市场,充分带动流通性企业、商贸企业的发展,提高存量土地利用效益,促进财源、税源的快速稳定增长,经管委会研究,同意由光丰管理处筹资建设经贸大厦。现制定萍乡经济开发区经贸大厦凤凰彩票ios下载安装方案。

      一、经贸大厦概况

      经贸大厦位于开发区工业大道和玉湖路的交汇处,北临安源管道实业有限公司,紧靠市政务中心,南侧是规划要建的商业广场,东侧与市内最大的城中湖——玉湖隔路相望。大厦主楼22层,附楼3层,设有中央空调,全框架结构,主楼建设面积19000平方米,总建筑面积计25271平方米,总投资约为5600万元。

      二、功能定位

      经贸大厦定位为商务楼宇,是集商务办公、企业产品展示、接待、餐饮、日常生活商务需求窗口等为一体的大型商贸中心。项目体现“高档次、新时尚、多功能、智能化、人性化、实用化”的设计宗旨,属规划超前、高品位、生态型的准甲级办公场所。适合集团总部、科技企业、大中小型流通性公司、金融机构等入驻。

      三、项目建设进度

      经贸大厦项目经萍乡经济开发区管理委员会(萍开计字[2006]21号)批复立项,是江西萍乡经济开发区重点建设项目之一,开发区管委会所属光丰管理处为项目业主单位,萍乡市丰华房地产公司为项目责任单位。2006年7月动工建设,预计2007年12月底以前竣工交付使用。

      四、对外凤凰彩票ios下载安装内容

      项目主楼7-22层,每层约830平方米,按写字楼设计,由萍乡经济开发区管委会负责对外凤凰彩票ios下载安装经营,采用产权出让、对外出租、产权赠送三种凤凰彩票ios下载安装经营方式。

      1、产权出让

      在开发区新注册的公司(企业),年纳税额分别在100万元以上、180万元以上、330万元以上(如公司所交纳的税收全部为地税,则减半实行),可在7-22层相应购买约210、415、830平方米的办公场地,出售价格按建设成本和层次高低分别计算,开发区负责依规办理好相应的合法手续。

      2、对外出租

      (1)在开发区新注册的公司(企业),年纳税额在30万元以上的,可在7-22层选择租用办公场地,租期六年一签。前三年综合用房租金为每平方米每月10元(具体层次差价按有关规定测算,下同);第四至六年综合用房租金为每平方米每月20元。六年后要续租的在同等条件下优先安排。

      (2)在开发区新注册的公司(企业),平均年纳税额分别在50万元以上、80万元以上、150万元以上、250万元以上的(不含国家政策减免、出口退税等,如公司所交纳的税收全部为地税,则减半实行),可分别承租约100、210、415、830平方米的办公场地,其所租用的办公场所免交租金。

      3、产权赠送

      (1)在开发区新注册的公司(企业),按占用每平方米办公楼缴纳7000元以上税收,承诺连续三年平均每年纳税额分别在75万元以上、150万元以上、300万元以上、600万元以上或三年内累计纳税分别在225万元以上、450万元以上、900万元以上、1800万元以上的(不含国家政策减免、出口退税等,如企业所交税收全部为地税则减半实行),可分别承租约105、210、415、830平方米的办公场地,开发区管委会免收其所租用办公场所的租金,完成规定税额后无偿赠送其所租用的房屋产权,提前达到税收总额,提前赠送。

      (2)本方案确定后大厦未交付使用前可进行房屋产权赠送承诺凤凰彩票ios下载安装,新注册企业的临时办公用房由管委会向外租赁给企业无偿使用。

      (3)企业取得房屋产权后的第三年以后可以依法租赁或转让,但应依法缴纳销售不动产税费,受租(让)企业必须是符合入驻大厦条件的行业(管委会在制定凤凰彩票ios下载安装方案或签定协议时应明确)。

      五、凤凰彩票ios下载安装实施方式

      (1)大楼凤凰彩票ios下载安装由区财政局组织,凤凰彩票ios下载安装局协助,以管理处、各局室为主。

      (2)引进符合落户大厦条件企业的个人,按引入企业当年缴纳税收所产生的地方可用财力的3%给予中介人一次性奖励。

      (3)属管理处引进的,该管理处当年税收任务已完成的,按引入企业当年缴纳税收所产生的地方可用财力的10%给予奖励,直到管委会将产权赠送给该企业为止;该管理处当年税收任务没完成的,可以计入当年税收任务,但不予以奖励。

      六、合同的签订、违约责任及合同解除

      1、具体合作协议由开发区管委会与承租公司或企业签订,租用期满后在同等条件下优先照顾原承租户。公司或企业注册只需提供注册所需要的全部资料,区管委会指定专人协助办理证照,费用由公司或企业承担。赠与公司或企业的房屋产权证由开发区管委会指定专人协助办理,税费由区管委会承担。

      2、如入驻公司或企业在当年内未缴足应缴税收总额,从合同次年度头月开始按楼宇出租方式的标准收取租金;连续两年内所交纳税收达不到合同要求的,按标准交清房屋租金后,解除相关合同。

      七、双方的法律责任和义务

      1、开发区管委会依法对入驻公司(企业)提供正常的生产、生活环境,并对大厦内的违法违规现象进行制止、查处。

      2、入驻公司(企业)必须按照国家法律、法规进行生产经营,由于违法、违规带来的经济损失和法律责任由公司(企业)自行承担。

      八、其他事宜

      1、经贸大厦的外部及公共部分装修由开发区管委会负责完成,公司或企业租用的办公场地内部装修及费用由承租方负担。

      2、经贸大厦成立物业管理公司,统一管理绿化养护、安全保卫、公共设施管理维护、环境卫生,负责租金及物业管理费收取等工作。

      3、入驻公司(企业)应服从物业管理公司的管理,并按有关标准按实及时缴交水、电、气等使用费。

     

    2015-11-27
    责任编辑:平步清云
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